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Segundo os dados do Novo Caged, publicados nesta segunda-feira (29) pelo Ministério do Trabalho e Previdência, o ritmo de geração de empregos na construção civil se manteve crescente em julho. O comportamento vem sendo observado desde a passagem de maio para junho.

Em julho, o setor gerou um saldo positivo de 32.082 empregos com carteira assinada — que representam 14,66% do total das novas vagas geradas no mês. O resultado foi superior ao de junho, que registrou 30.021 novos postos, que, por sua vez, foi maior que o de maio, com 30.278 novas vagas.

O crescimento é um reflexo da resiliência característica do setor. Isso porque, considerando os últimos 24 meses — período da pandemia — a construção civil já gerou 598.302 novas vagas formais em todo o país, totalizando 2.525 milhões de empregos atualmente. Somente no mês de julho, a esfera da construção respondeu por 5,98% do total de trabalhadores formais em todo o Brasil.

“Os números são expressivos e precisam ser ressaltados, especialmente porque o setor possui uma extensa cadeia produtiva e gera efeitos diretos, indiretos e induzidos em toda a economia”, destaca a economista da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Ieda Vasconcelos.

Dados da Sondagem da Construção, divulgados pela Confederação Nacional da Indústria (CNI), com o apoio da CBIC, retratam, ainda, que os bons resultados têm gerado reações positivas. O crescimento no nível de atividade do setor foi um dos principais responsáveis pelo aumento na expectativa e confiança dos empresários da construção, apurados pelo estudo.

CUB/M² na Construção civil

Esse método de destaca por ser um método prático e simplificado orçamento e planejamento, na fase de projetos até o gerenciamento durante a execução. Por exemplo, durante a fase de orçamento, um dos indicadores de referência de custos mais utilizados é o Custo Unitário Básico (CUB) que vai refletir no preço final de um imóvel.

O que seria o CUB?

Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador utilizado na construção civil para se obter uma estimativa do custo de um projeto. Afinal esse cálculo serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações.

O objetivo básico do CUB/m² é auxiliar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Em função da credibilidade do índice que já tem mais de 40 anos de existência, ele é utilizado como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil. Publicada mensalmente, a evolução do CUB/m² demonstra a evolução dos custos das edificações de forma geral.

O CUB foi determinado pela Lei Federal 4.591/64 que trata sobre os valores de referência para obras de imóveis por metro quadrado de cada estado do Brasil. De acordo com essa mesma lei, os sindicatos estaduais da indústria da construção estão sob a obrigatoriedade de fazer a divulgação mensal até o dia 5 de cada mês sobre os custos unitários praticados na região em relação à construção civil.

O Custo Unitário Básico baseia-se em dois pontos importantes: o padrão de acabamento da obra e o projeto-padrão. O acabamento é definido em nível baixo, médio e alto, que são referentes ao índice de refinamento da construção. Já o projeto-padrão é referente ao tipo de construção civil que será realizado, incluindo número de pavimentos e número de dependências por unidade e número total de unidades.

Eles são separados em dois modelos. O primeiro deles é o residencial e o segundo é em relação ao comércio. O CUB/m² é calculado com base nos diversos projetos-padrão estabelecidos pela ABNT, levando-se em consideração os lotes básicos de insumos (materiais de construção, mão-de-obra, despesas administrativas e equipamentos) com os seus respectivos pesos constantes na referida norma.

A metodologia de cálculo do CUB/m² é simples e permite a consecução de indicadores muito realistas. Ela leva em conta:

• Salários;

• Preços dos materiais de construção;

• Despesas administrativas;

• Custos com aluguel de equipamentos.

• Sendo que esses valores são pesquisados      mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção de todo o país.

Com isso, é possível perceber que existem valores diferentes para o Custo Unitário Básico de acordo com o tipo de construção que será executado, e desde 1987 o CUB tem sido utilizado como indexador de contratos para o mercado financeiro.

Quais são os itens que o Custo Unitário Básico não considera?

De acordo com a NBR 12.721/2006, alguns itens não são levados em consideração no cálculo do CUB. Isso acontece por eles serem muito específicos de acordo com o empreendimento, são eles:

• Serviços de      infraestrutura/fundação; terrenos;

• Projetos estruturais e      arquitetônicos;

• Instalações e equipamentos, elevadores;

• Remuneração do      construtor;

• Custos com urbanização      e jardinagem;

• Custo com obras      complementares;

• Despesas com cartório; áreas de lazer e playground; regulamentação de condomínio.

Como calcular o CUB?

O cálculo do CUB é feito mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) e lançado em um relatório. Ele fica disponível para todos que queiram definir seus custos de acordo com esse indicador.

No entanto, é muito importante que você entenda como esse cálculo é realizado e quais fatores são considerados para um melhor planejamento financeiro e análise da viabilidade do projeto.

Antes de começar a calcular o custo unitário, você precisará pesquisar qual é o CUB vigente no estado em que a construção será feita. Para isso, você deve considerar o mês, o tipo de obra e o nível no padrão de acabamento.

Após essa verificação, a área total da construção deverá ser multiplicada pelo valor do CUB. Dessa forma, para encontrar o custo total da obra, deve-se somar o valor parcial encontrado pelo CUB ao valor do orçamento dos itens não inclusos.

Custo Total = CUB x área construída + itens não inclusos

Em resumo, o CUB é um dos principais e mais importantes indicadores da construção civil. Por meio dele é possível ter mais assertividade sobre o custo da sua obra e isso torna o processo de compra de um imóvel bem mais transparente. Logo abaixo está um modelo da tabela do custo unitário para o CUB de goiás, referente ao mês de julho:

os itens que o Custo Unitário Básico não considera?

De acordo com a NBR 12.721/2006, alguns itens não são levados em consideração no cálculo do CUB. Isso acontece por eles serem muito específicos de acordo com o empreendimento, são eles:

• Serviços de      infraestrutura/fundação; terrenos;

• Projetos estruturais e      arquitetônicos;

• Instalações e equipamentos, elevadores;

• Remuneração do      construtor;

• Custos com urbanização      e jardinagem;

• Custo com obras      complementares;

• Despesas com cartório; áreas de lazer e playground; regulamentação de condomínio.

Como calcular o CUB?

O cálculo do CUB é feito mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) e lançado em um relatório. Ele fica disponível para todos que queiram definir seus custos de acordo com esse indicador.

No entanto, é muito importante que você entenda como esse cálculo é realizado e quais fatores são considerados para um melhor planejamento financeiro e análise da viabilidade do projeto.

Antes de começar a calcular o custo unitário, você precisará pesquisar qual é o CUB vigente no estado em que a construção será feita. Para isso, você deve considerar o mês, o tipo de obra e o nível no padrão de acabamento.

Após essa verificação, a área total da construção deverá ser multiplicada pelo valor do CUB. Dessa forma, para encontrar o custo total da obra, deve-se somar o valor parcial encontrado pelo CUB ao valor do orçamento dos itens não inclusos.

Custo Total = CUB x área construída + itens não inclusos

Em resumo, o CUB é um dos principais e mais importantes indicadores da construção civil. Por meio dele é possível ter mais assertividade sobre o custo da sua obra e isso torna o processo de compra de um imóvel bem mais transparente. Logo abaixo está um modelo da tabela do custo unitário para o CUB de goiás, referente ao mês de julho: